EuroWire , LONDON : De britiske boligpriser steg i januar, da lempelser af låneomkostninger og stabil indkomstvækst forbedrede overkommeligheden for mange købere ifølge Nationwide House Price Index. Nationwide oplyste, at priserne steg med 0,3 % i januar i forhold til december på sæsonkorrigeret basis, mens den årlige vækst steg til 1,0 %. Långiverens indeks satte den gennemsnitlige boligpris til £270.873, en stigning fra £271.068 i december, og beskrev skiftet som en beskeden opstramning i starten af året efter en blødere afslutning på 2025.
Nationwides data viste, at december havde registreret et månedligt fald på 0,4 % og en årlig vækst på 0,6 %, før forbedringen i januar. Byggeselskabet sagde, at aktiviteten på boligmarkedet faldt i slutningen af 2025 og pegede på usikkerhed omkring potentielle ændringer i ejendomsskatten forud for budgettet. Det tilføjedes, at antallet af godkendte realkreditlån til boligkøb forblev tæt på niveauet før pandemien, selvom transaktionsmomentumet afkøledes i løbet af årets udgang.
En vigtig drivkraft, som Nationwide nævnte, var forbedret overkommelighed for typiske førstegangskøbere. De sagde, at deres primære benchmark tyder på, at en køber, der tjener den gennemsnitlige britiske indkomst og køber en typisk førstegangskøberbolig med en udbetaling på 20%, vil stå over for en månedlig realkreditbetaling svarende til 32% af nettoindkomsten. Dette kan sammenlignes med et langsigtet gennemsnit på 30% og et nyligt højdepunkt på 38% registreret i 2023, hvilket afspejler, hvordan højere renter har belastet købekraften.
Nationwide oplyste, at overkommeligheden er forbedret i det meste af Storbritannien i løbet af det seneste år, med undtagelse af Nordirland efter stærkere boligprisvækst der. Det fremgår, at London oplevede den største forbedring for andet år, hvilket afspejler en relativt svag boligprisvækst i 2025 sammen med solid indtjeningsvækst og lavere renter, men forblev den mindst overkommelige region med en bred margin. Det tilføjedes, at presset på overkommeligheden fortsat var udtalt i det sydlige England , mens flere nordlige regioner og Skotland var tættere på de langsigtede normer.
Blandede signaler om efterspørgsel efter realkreditlån
Data fra Bank of England viste et lavere antal godkendte realkreditlån ved udgangen af 2025, hvilket understreger, at forbedret overkommelighed ikke automatisk resulterer i højere kortsigtede lån. Nettoantallet af godkendte realkreditlån til boligkøb faldt med 3.100 til 61.000 i december, mens godkendelser til omlægning af realkreditlån steg med 1.600 til 38.400. Centralbanken oplyste, at nettolåntagning af realkreditgæld fra privatpersoner var uændret fra november på 4,6 milliarder pund, og den effektive rente på nyoptegnede realkreditlån faldt til 4,15 % fra 4,20 %.
Andre målinger af boligmarkedet pegede også på en mere stabil start på 2026, selvom de sporer forskellige faser af købsprocessen. Rightmove sagde, at den gennemsnitlige udbudspris for nye boliger til salg steg med 2,8 % i januar til £368.031 og var 0,5 % højere end året før. I modsætning hertil rapporterede Halifax, at de gennemsnitlige boligpriser faldt med 0,6 % i december til £297.755, og den årlige vækst aftog til 0,3 %, hvilket understregede, at forholdene i slutningen af 2025 var afdæmpede på tværs af de store indeks.
Priser og betaling understøtter overkommeligheden
Rentesituationen har ændret sig, siden inflationen toppede, hvilket har sænket finansieringsomkostningerne fra tidligere højder, selvom renterne forbliver over niveauet før pandemien. Bank of England sænkede renten med 0,25 procentpoint til 3,75 % i december, et skridt, der kan påvirke realkreditpriserne over tid. Indkomstvæksten har også understøttet overkommelighedsmålingerne: officielle data viste, at den årlige vækst i den almindelige løn, eksklusive bonusser, var 4,6 % i de tre måneder frem til oktober 2025, mens den samlede løn, inklusive bonusser, steg med 4,7 % i samme periode.
Nationwide udtalte, at kombinationen af indtjeningsvækst, der oversteg boligprisvæksten, og et støt fald i realkreditrenterne bidrog til at understøtte købernes efterspørgsel i 2025, hvor førstegangskøberaktiviteten fortsat steg som andel af boligkøbene. Januars prisstigning tyder på, at markedet gik ind i 2026 med en beskeden opadgående momentum, mens regionale overkommelighedsforskelle forblev store, og lånedata fra slutningen af 2025 pegede på et forsigtigt tempo i godkendelserne af nye køb.
Opslaget Britiske boligpriser stiger beskedent i januar, da låneomkostningerne falder, blev først udgivet på British Pioneer .