Lejepriserne faldt i de fleste større amerikanske storbyområder i maj, hvilket var det største fald i forhold til året før i to år, da det stigende udbud oversteg efterspørgslen, ifølge nye data fra Redfin. Ud af 44 analyserede større kernebaserede statistiske områder registrerede 28 årlige lejefald, det højeste antal siden september 2023. Den nationale medianlejepris faldt med 1 % i forhold til året før til 1.633 USD i maj, stadig under toppen på 1.705 USD, der blev sat i august 2022.
På månedsbasis steg huslejerne med 0,5 % i maj, en typisk vækstrate for forårsudlejningssæsonen. “Lejlighedsbyggeriet i Amerika har ligget tæt på det højeste niveau i 50 år, og selvom efterspørgslen fra lejere er stærk, holder den ikke trit med udbuddet,” bemærkede Redfin Senior Economist. “Mange enheder står tomme i månedsvis, hvilket betyder, at lejere har magt til at forhandle om indrømmelser, og udlejere har mindre spillerum til at holde huslejerne høje.”
Tomgangsprocenterne for flerfamiliehuse med fem eller flere enheder lå på 8,2 % i første kvartal af 2025, hvilket svarer til det foregående kvartal og er det højeste niveau siden begyndelsen af 2021. Redfins rapport antydede, at selvom fald i lejeindtægter er udbredte nu, er en fremtidig genopretning stadig mulig, efterhånden som stigningen i byggeriet af flerfamiliehuse begynder at aftage, selvom byggeaktiviteten fortsat er historisk høj.
Trods afmatningen i lejevæksten har stigningen i boligudbuddet givet lejere en vis lettelse. Data fra Realtor viste, at lejere med medianhusstandsindkomst i april brugte 23,4 % af deres indkomst på husleje, hvilket er et fald fra 24,7 % året før og et godt stykke under den almindeligt anvendte overkommelighedsgrænse på 30 %.
“Selv på markeder med lave overkommelige priser oplevede vi en forbedring i april,” sagde Danielle Hale, cheføkonom hos ejendomsmæglere. “Generelt har små, men stabile fald i huslejen aftaget lejepriserne i næsten 3 år, og indkomstvæksten har øget husholdningernes købekraft.” Hun tilføjede dog, at huslejerne fortsat er cirka 20 % højere end niveauet før pandemien, og at mange forbrugere fortsat er bekymrede over deres økonomiske situation med hensyn til jobsikkerhed og den bredere økonomiske stabilitet.
Regionalt oplevede Austin, Texas , det stejleste fald i medianlejepriserne i forhold til året før med 8,8 % i maj. Andre byer, der oplevede bemærkelsesværdige fald, omfattede Minneapolis, Minnesota (-6,3 %), Columbus, Ohio (-3,5 %), Nashville, Tennessee (-3,4 %) og Portland, Oregon (-3,4 %). Omvendt rapporterede nogle markeder stadig lejestigninger. Cincinnati, Ohio, førte an med en stigning på 7,4 % i forhold til året før i maj.
Det blev efterfulgt af Tampa, Florida (+4,2%), St. Louis, Missouri (+4%), Pittsburgh, Pennsylvania (+3,5%) og Birmingham, Alabama (+2,4%). Det nuværende udlejningslandskab fortsætter med at påvirke lejlighedsfokuserede ejendomsinvesteringsforeninger, herunder Equity Residential, Independence Realty, AvalonBay Communities, Camden Property, Mid-America Apartment Communities, Veris Residential og UDR. – Af MENA Newswire News Desk.